【快讯】兰州大规模整治城区“三不管”楼院（图）

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兰州6月16日电(记者冯志军)没有物业管理，没有机组大楼门，垃圾随处可见，大楼立面陈旧，庭院没有绿化，没有地面凹陷，露出泥土……这些都是兰州城区大楼林立中隐藏的所有“三无” 从去年开始，兰州政府对这些长时间无人问津的“三冷漠”楼院实施了大规模整治，引进了专业的物业管理。
三无]楼院是指专业化房地产公司的管理、建设主体的管理、没有业主委员会管理的房地产小区或单体分散的大楼、楼、院。

据兰州市住房保障和房地产管理局副局长王彦群介绍，由于历史原因，兰州市近郊4区现在存在相当“三冷漠”的楼院，这些小区建筑年代长，基础设施差，困难(拆迁)的房子多，住宅专业的修理资金

兰州市415所“三无关”楼院长时间管理矛盾突出

“数量多，改造难度大，公共设施维护困难，长时间失管矛盾明显。 ”。 这是王彦群眼中兰州“三无关”楼院的基本情况。 他说，“三无关”楼院大多是上世纪八九十年代的一些单位为处理职工住房问题而建设的，园区的规划、建设相对简单落后。 由于公司翻修和破产等理由，这些住宅区成为了“三漠不关心”的楼院。

据官方统计，目前兰州市近郊四区有415所“三无关”楼院，总建筑面积约264.7万平方米，其中核心城区城关区最多，为294所。

王彦群说，一方面经过房改，“三无关”楼院的房产权大多变成了个人的全部。 原来的产权机关大多破产或改革，改造资金没有来源，只能依靠政府的处理。 另一方面，兰州市属于经济不发达地区，财政资金不能保证一次不重复处理“三不问”的楼院问题，只有逐年处理的方法。

王彦群表示，住宅专业修理资金是房屋养老金，这些“三无关”楼院由于建筑年代早，没有建立(归集)住宅专业修理资金，现在大部分人已经进入房屋修理期，房屋共享设施设备严重老化，滴滴出现。

对此，兰州政府于2009年发表了《兰州市住宅专业修理资金管理实施办法》，到2009年确定了没有确立住宅专业修理资金的小区，按销售费用的2%-3%的比例一次不存入政府指定的专家银行。

“三不问”楼院居民多为城区下岗职工和低保户，收入水平低，维护资金回收非常困难。 ”。 王彦群说，“三无关”楼院多为单体楼、栋、院，项目面积不大。 房屋公共设施出现严重老化，物业服务经济效益差，曾经接收的物业公司处于亏损经营状态，物业企业不想介入服务。

王彦群表示，客观来说，过去市级房地产行政主管部门主要对专业化房地产公司提供房地产服务的房地产项目执行领域管理，区级房地产行政主管部门没有物业管理功能，多产权的存在或原来的产权单位丢失 如管辖区所示，社区由于没有管理专业的修理经费，“3个”楼院出现了物业管理的空白区域，监管体制严重

兰州逐年整顿“三无关”楼院旧态实施新面孔

五泉街区位于兰州市城关区的繁华地带，楼院大多建于上世纪七八十年代初，缺乏比较有效的养护和维护，供暖、供水、排水管网老化严重。 记者16日上午看到，在当地“三冷漠”大楼的改造点，迄今为止的肮脏、混乱、恶劣的生活环境在去年整备后焕然一新，油漆大楼带有现代气氛。

院内新增的几个健身设施没有被擦干净，改变了“新颜”的清洁环境，迄今为止“逃走了”的老居民回来了很多，他们把在外面租的房子拿回来重新装修入住了。

“维修前，不仅周边环境特别差，暖气不通的旧楼冬天很冷”院内62岁的居民王淑兰说，当时的旧楼暖气不通，天然气不通，冬天的寒冷全靠生炉子，煮饭时有液化气罐。

眼前美丽的景色给了王淑兰对未来生活的信心。 告诉记者，整备后，不仅居住环境大幅度改善，不动产管理后，院内的安全也得到了保障。 这与以往的“破烂”景象完全不同。

年，兰州市把“三不问”楼院改造纳入市政府为人民兴起的事实之一，加大了管区“三不问”楼院的整体改造。 兰州市近郊四区改造完成了“三无关”楼院195处。 通过综合完善改造，优化了城市生活的人居环境，提高了居民的生活质量。

兰州政府还制定了《兰州市物业管理规定》，进一步确定了各级各部门在物业管理监督活动中的职责，市、区(县)、街、社区四级物业管理网格初步形成。 然后加快推进物业管理全展望事业。

截至今年6月6日，兰州城区8所试验253栋“三冷漠”楼院中有251栋由房地产企业管理，管理面积111.91万平方米，与居民14670户相关，“三冷漠”楼院物业管理覆盖率99.21%

王彦群表示，物业服务公司上传园区后，开展卫生保养、秩序维持等物业服务，关闭568条垃圾道，统一部署571个垃圾箱，制作318张公示卡，配置10辆垃圾车。 专业的物业服务刷新了过去的肮脏、紊乱、糟糕的楼院面貌。

兰州加快推进物业管理覆盖“三冷漠”楼院

为了加快物业管理的推进覆盖“三冷漠”楼院，兰州加大政策支持力度，鼓励房地产公司做大，组团快速发展，实力强，信用好，专业化房地产企业广告积极“三冷漠”

根据《兰州市物业管理质量提高活动实施方案》的要求，自主“三漠不关心”楼院的管理面积达到5万㎡以上，如辖区所示，与社区或业主委员会签订5年以上期限的物业服务合同的，在2年内进行公司资格检查。