亚马逊的十年西雅图扩张史

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雷锋。在苹果公司花费50亿美元建造新总部苹果公园后，电子商务巨头亚马逊显然不能退缩。

日前，亚马逊宣布将投资50亿美元在北美建立第二个总部，预计项目完成后将提供5万个就业机会。长期以来，亚马逊很少公开招募新的总部用地。对于这种出人意料的高调，业内人士不禁猜测，亚马逊此举是为了在选择网站时获得更好的优惠政策。

让我们先看看亚马逊首席执行官贝佐斯在声明中宣布的第二个总部的位置条件:

新总部公园的位置需要是一个人口超过100万的大都市；

业务发展环境稳定，有利于开展业务；能够吸引和留住技术人才；

我对房地产选项有一个大胆的想法，包括创新意识。

无论是50亿美元、5万个工作岗位，还是第二个总部将拥有与西雅图总部“完全平等”的机会，亚马逊新总部的位置足以引发行业冲击。宣布后不久，多伦多和汉密尔顿加入了竞标。

然而，无论北美哪个城市最终接管这个市场，都将是一场热潮。外国媒体Geekwire持有同样的观点。在他最近的一篇文章《亚马逊最初的繁荣城镇:科技巨头如何改变和发展西雅图》中，作者纳特·利维在事件的背景下详细梳理了亚马逊在西雅图的扩张足迹，并从一个小的角度瓦解了亚马逊的其他野心(注:雷锋)。(公开号码:雷锋。com)编译它)。

在过去的十年里，亚马逊一直在它的“故乡”西雅图扩张，这引发了一场前所未有的写字楼建设热潮。极客网(geekwire)以亚马逊第二总部的公开位置，结合各种新闻报道、公共记录和公司声明，梳理出该公司过去十年在西雅图的扩张历史，让大家更好地了解亚马逊是如何在短时间内在这个城市建立起如此庞大的足迹的。

在亚马逊发布的声明中，我们可以很容易地找到这样一个关键信息:到目前为止，至少亚马逊严重低估了其增长潜力。自从10年前在西雅图南湖联合附近建立第一个办公园区以来，该公司在该市的办公面积已经比原计划扩大了三倍。

在这个过程中，亚马逊的爆炸性增长也导致它在西雅图建立了两个主要的建筑和活动中心——南湖联盟和丹尼三角。与此同时，facebook和谷歌也相继落户这座城市。这些科技公司的到来不仅带来了大量的员工，还建造了数以千计的员工公寓、商店等。

西雅图扩张的十年

Geekwire与tableau软件合作，为亚马逊过去十年在西雅图的扩张足迹创建了一个可视化程序。您可以点击以下程序中的箭头和圆圈，查看亚马逊2007年至2017年在西雅图的扩张地图。同时，你也可以将鼠标移动到每个“圆圈”(一个圆圈代表亚马逊的一个办公站)来获取与该办公站相关的新闻报道。图片中的“圆圈”分为蓝色和橙色。蓝色代表亚马逊租赁的房产，橙色代表亚马逊拥有的房产。

(注意:如果你想要更详细的了解，你也可以参考极客网数据库创建的亚马逊在西雅图的办公室的地图，你可以在这里找到它。(

事实上，这种扩张只是反映了亚马逊的野心。如你所见，在过去的十年里，亚马逊的业务已经从电子商务和数字阅读扩展到云计算、物流、无人机、新零售，甚至人工智能和科技圈的各个方面。

目前，亚马逊在全球拥有超过38万名员工(十年前还不到2万名)。其中，仅华盛顿州就有4万多人。在最新的公司声明中，亚马逊称第二个总部将为当地带来5万个就业机会。

然而，这一切都始于2007年。当时，亚马逊宣布将在西雅图南湖联盟北部建立一个办公园区。当时的计划是建造一个占地约170万平方英尺的办公区，包括11栋办公楼。项目完成后，它还成功接管了西雅图烽火台在亚马逊的位置(烽火台是亚马逊长期驻扎的第一个办事处)。

图片来源:极客网

在亚马逊的一次年会上，贝佐斯曾告诉一位股东，“在郊区建立一个办公园区是一个错误的决定。”贝佐斯说，亚马逊更喜欢能够欣赏城市环境的活力和生机的人才。因此，这也意味着公司将在城市地区招聘所需的人才。

然而，当贝佐斯吹嘘城市公园的环境效益时，他也向外界承认，当一家公司达到一定规模时，很难维持一个连续的办公公园。

到目前为止，亚马逊已经在西雅图总部的办公园区内建了33栋大楼，总面积约810万平方英尺，约占西雅图甲级办公空间的19%。

图片来源:极客网

然而，这只是该公司目前在这个城市占用的空客房。去年，亚马逊公开表示，到2022年，其办公园区将扩大到1200万平方英尺。

然而，根据极客网的研究，考虑到亚马逊目前拥有和占有的一切，未来的项目和未完成的交易，这个电子商务巨头的办公面积很可能超过估计值，最终可能上升到1350万平方英尺，共有40栋办公楼。

图片来源:美国人口普查局

在过去的十年里，随着经济复苏和亚马逊等科技巨头的城市扩张，西雅图的房价中位数飙升了54%，从486，000美元升至748，500美元。人口增长了约19%，达到704，000人。

图片来源:极客网

通过查看亚马逊从2007年到2017年的校园扩张图，我们也可以发现一些规律。2010年，当亚马逊搬进位于南湖联盟办公中心的第一栋大楼时，该公司逐渐扩展到合资企业。此时，亚马逊租赁了整个地区的房产，包括修复衰退期间建造的几栋建筑。

2012年，亚马逊的扩张再次撼动了这个行业。当时，亚马逊的市值下降了超过2.07亿美元，原因是收购了丹尼三角的三块土地，以建造第二个西雅图办公公园(包括引人注目的亚马逊体育场)。仅仅几个月后，亚马逊以11.6亿美元从保罗·艾伦的火神手中买下了原始公园。自那以后，亚马逊在丹尼三角区收购了另外两块地，以进一步扩大公园的面积。

尽管亚马逊拥有数百万平方英尺的办公空间，但它从未停止租赁房地产。事实上，仅从房地产行业的角度来看，2016-2017年对零售巨头来说是最活跃的一年，亚马逊甚至无法想象其线下商店和书店的铺设速度。尤其是今年，以134亿美元收购全食超市，468线下全食超市将是亚马逊新一轮的扩张。

图片来源:极客网

今年早些时候，该公司还将其办公园区扩展至华盛顿湖地区，并在贝尔维尤开设了一个新的工程办公室。为此，亚马逊租赁了一栋总面积为354，000平方英尺的中心425大楼，作为新的办公区。

经过一系列的扩张历史，不难发现亚马逊在西雅图的办公园区已经接近饱和。此外，雷锋还了解到，除了南湖联盟和丹尼三角这两个核心公园外，亚马逊在西雅图的空大部分房间都已经租出去了，将在一定时间内到期。

如前所述，亚马逊的第二个总部将产生50，000个工作需求。无论如何，这一价值将对西雅图总部的地位产生不可动摇的影响。据外国媒体几天前报道，亚马逊将在第二总部雇佣新的团队和高管，但公司现有的高管也有可能直接决定是让他们的团队留在第一总部，还是搬到第二总部，或者两者兼而有之。亚马逊还告诉外界，目前在第一总部工作的员工可以选择继续在原地工作。如果他们更喜欢第二总部，他们将来就有机会“搬家”。

总之，亚马逊的“十年西雅图扩张史”相当精彩:它不仅经历了“电子商务飓风”，还成功地将其触角延伸到云计算、人工智能、新零售等领域。下一个十年是否会像以前一样有趣，让我们拭目以待。

Viageekwire，由雷锋编辑。

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