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又到了毕业季节，学生们一个接一个地离开校园，为他们生活的新篇章做准备。然而，对于大多数刚进入社会的小伙伴来说，他们面临的第一个问题是租房。你觉得你喜欢的房子怎么样？合同中需要注意的要点是什么？你如何保护自己的权利？今天，让我们让边肖和孟新的租户了解新加坡的租赁过程，以及如何避免他们在租赁期间可能遇到的各种问题。

1.房屋选择

([)。推送({ })；新加坡的房地产可分为三类:团体住宅、公寓和独立洋房。

住房是新加坡住房管理局(HDB)向新加坡公民提供的负担得起的住房。房价相对较低。附近的配套设施一般包括食品摊、超市、诊所等。来促进每个人的生活。然而，政府对公共住房有非常严格的控制。为了让多民族和谐共处，房管局对居民的民族比例有明确规定，业主和租户信息也需要上传到HDB官方网站。

公寓是开发商经营的商品房，一般比板房贵，但在设计、装修、安全和居住环境方面比板房好。这里不仅有游泳池、体育馆和活动室，还有围墙和保安，以确保社区的安全。

独立洋房按建筑面积可分为排屋和别墅，价格高于前两种。独立的房子更大更自由。由于空的房间管理控制较少，一些房东会增加租户数量以赚取更多租金。应该注意的是，整个别墅中不应该有超过6个不相关的租户。

了解新加坡的房地产类型后，下一步就是定义你自己的“选房五要素”！

位置

大多数刚毕业的朋友需要依靠公共交通出行，所以边肖建议每个人都可以根据地铁站的分布情况快速划分选择范围。也就是说，以公司位置为中心，用谷歌地图计算通勤时间，规划路线，计算半径，画一个圆圈，圆圈内的地铁站或公交站就是理想的出租位置。

新加坡地铁地图

预算

有一个明确的预算范围可以帮助你快速找到合适的房子。一般来说，新加坡市中心的租金最高，一个四居室(三居室)的平均租金为2600美元。虽然北部的租金是最低的，但是靠近林地的一个四居室(三居室)街区的平均租金只有1700美元(数据来自HDB官方网站)。同等条件下的公寓租金比团体住房高100-300美元，而新房子和高档公寓的租金将远远高于平均水平。

乌兰公寓清单

环境

除了便利的地理位置，小伙伴们当然希望有一个舒适的租房环境。一些人想要更宽敞的房间，而另一些人更注重装饰设计和社区设施。在同样的预算下，老房子的面积一般会比新房子大，而公寓楼的面积会比公寓大。然而，相应地，新房子的装饰、设计和居住环境都比旧房子好，公寓的居住条件也比集体住房好。

该公寓配有标准的游泳池、健身房和烧烤。

室友

小伙伴必须仔细选择室友，最好和彼此熟悉、生活习惯相似的朋友住在一起。如果周围没有合适的人选，那么在找房间的时候，你应该特别注意未来的室友。如果你发现对方的性格难以相处，你应该及时退出。如果你不在房间里，不要认为这不关你的事。万一你遇到一个“奇怪”的室友，将来可能会有无数可怕的事情发生！

([)。推送({ })；时间

一般来说，你可以提前半个月到一个月开始找房子。如果为时过早，房东可能不愿意让房间长时间停留。如果为时已晚，就没有足够的时间搬家和建立水电网络，所以小伙伴们必须合理规划找房子的时间。在签订合同时，你应该记得和房东确认入住时间。如果您有更多的家具和行李，您也可以在入住前与房东商量提前存放一些行李。

2.租赁流程

一旦我们根据自己的需要找到了想要的房子，让我们来看看新加坡的租赁流程。

寻找住房

编辑总结了三种方便的寻找房屋的方法:

1)房地产中介:租房实际上是一件费时费力的事情。寻找一个房地产中介不仅是一个担心，但也是一个强大的签署合同和纠纷的帮助。如果小合作伙伴需要相关服务，他们可以直接联系《财富》的助理。

2)租赁网页:经过比较，我们发现新加坡最大的租赁网站是物业管理网站，该网站的房源非常丰富，更新也很快。

https://www.propertyguru.com.sg/

3)出租公共号码:为了更好地为您服务，为您提供更便捷的出租平台，石城财富广场与“小浦岛出租”进行了战略合作，以确保充足的住房供应和可靠的平台。此外，平台的官方地产代理均为石城财富广场的会员，值得您的信任。

联系看房子

如果你已经找到了一个房地产经纪人，那么不要担心，只要等待房地产经纪人与业主预约，并开车送你去看房子！如果你选择寻找自己的房子，编辑应该建议你的合作伙伴提前选择更合适的房子，然后联系房东预约现场看房。这样，我们可以在一两天内安排家访以提高效率。此外，为了确认房间的周围设施和照明条件，记得在白天查看房间！

签署意向书

选择你想要的房子，和房东签合同。租户必须首先签署意向书并支付定金。如果租期是一年，押金通常是一个月的月租金；如果租期是两年，押金是两个月的月租金。租期越长，押金越高。房东收到定金并签字后，他不能随意毁约。

意向书

流通票据

在新加坡，租房必须签订正式协议。房客和房东都需要签名，房客应该支付第一个月的租金。在签署合约后，租客必须尽快缴付印花税，合约才会具有法律效力。

([)。推送({ })；租赁合同必须妥善保管

签订正式合同后，小合伙人可以根据合同条款顺利搬进来。记得好好保管你的合同！

3.合同中的注意事项

一个好的房地产中介会帮助雇主掌握合同条款，争取有利条件，并详细解释重要条款。但是，没有房地产代理的小合伙人会有这样的担心:合同条款太多，理解不了合同是否会被毁了？为了解决小伙伴的问题，小编辑专门研究了一些租赁合同，并为每个人整理出要点！

维修费

合同中的术语“小修”定义了居住期间维护责任的划分。在新加坡，房主通常提供一个月的“保修期”。保修期过后，如果维护费不超过150美元，租户将承担。如果维护期超过150美元，租户必须事先征得业主同意，并支付150美元，其余费用由业主支付。如果是新的高端公寓或更好的位置，业主可能会将维护标准提高到200美元。因此，小伙伴在签订合同时应注意合理划分保修期和维修费用。

违约罚款

合同中的“终止权”或“提及佣金”需要引起更多的注意。如果承租人在签订合同后想违约，押金中的中介费将从合同中扣除，剩余的租金将由承租人承担。因此，小合伙人在签订合同前必须仔细考虑。如果没有必要，不要违反合同！同时，在签订合同时，我们应该尽最大努力协商，避免业主的处罚条款过于严格。

转租许可证

合同中“不得转租”和“不得转租承租人”的条款表明，承租人的任何转租或更换都需要业主的事先许可。因此，如果小合伙人想成为“主要房东”并把一些房间租给其他人，他们必须征得房主的同意。如果小伙伴是租户，他们应该尽量避免“主要房东”，否则可能会有不必要的麻烦。此外，应该记住，在新加坡，公寓可以有“主要房东”，但任何“主要房东”转租公寓都是非法的。如果小合伙人出租公寓，他们必须确保房东是公寓的所有者，并且拥有新加坡住房管理局(HDB)的租赁许可证。

4.租房中的常见问题

谁支付中介费

该机构将向其服务的任何人收费。如果中介代表房东找到房客，房东将支付中介费用。如果中介代表承租人找房子，承租人将支付中介费用。买方的中介不应向卖方收取中介费，反之亦然。如果中介违反规定向你索要中介费，你可以向中介公司投诉。但是，双方的中介机构也可以采用共同代理模式来分担房主支付的中介费用，承租人无需承担任何费用。

([)。推送({ })；其他杂费

住房期间水电网络费用的支付一般取决于合同条款，因此在签订合同之前，小合伙人需要确认租金是否已经包括水电网络费用。印花税由承租人承担，公寓的物业管理费和财产税由房东承担。

如何保存存款

在签订合同之前，小合伙人应与房屋所有人的中介详细检查房屋状况，拍照并留下任何刮痕的证明，并通知房屋所有人，否则他们将在退房时对此负责。许多小合伙人在结账时都尽力清理，但他们还是被中介挑了出来，扣了很多定金。因此，边肖建议小合伙人在合同到期前一个月与业主的中介预约，根据业主的要求检查并安排清洁和维护。

房东找了个人来看房子。

合同中的“选择续约”条款保证了承租人续约的优先权。在合同到期前两个月，承租人可以与房东协商续签合同。在确认不续签合同后，房屋所有人可以与承租人协商，并允许其他中介或承租人参观房屋。此外，除非房屋严重损坏，否则承租人应享有“安静的享受”，即不受任何人打扰的权利，甚至房东也不能自由进出出租的房屋。

租金将如何分配

租金分配实际上是小合伙人之间分享租金的私事。但是，单人房与主人房的租金比例一般为1: 1.2 ~ 1.5，每个人都可以根据房间面积和条件差距进行协商和调整。

这些是在新加坡租房的程序和注意事项。