华夏幸福：PPP模式带动县域经济发展的中国样本

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1998年是一个特殊的年份，在这一年，华夏幸福在河北成立。

四年后，2002年，在河北省固安县，“天安门广场以南50公里”，华夏的幸福工业新城就从这里开始了。经过15年的共同努力和努力，这座新兴工业城市已经成为县域经济的上升样本和前沿标杆。

(固安工业新城已成为县域经济崛起的样本)

古安故事在各地的成功复制

《固安故事》充满了伟大时代的张力和内涵。河北省固安县地理优势明显，可以作为一个没有工业基础的农业县。2002年，该县的财政收入只有1.1亿元。如何解决发展问题？固安县政府决心改革，与华夏幸福签署了ppp协议，共同开发建设固安工业园。中国幸福工业新城的事业就这样开始了。

合作之初，华夏幸福不惜重金聘请了来自9个国家的40多位规划、城市建设、环境和产业领域的顶尖专家提出建议，建立了“产城一体化”的整体发展机制，为固安的未来勾画了蓝图。

工业是经济发展的引擎。在过去的15年里，华夏幸福不断升级固安产业。如今，显示器、航空空航天、生物制药、智能网络化汽车等新兴产业集群勾勒出了固安工业新城的创新产业体系。

截至2017年6月底，固安工业新城已有580多家企业入驻，项目签约投资超过1400亿元。2016年，固安县财政收入达到80.9亿元，几乎是2002年的80倍。

(大厂工业新城正在发展影视创意产业。图为大厂影视城

北京和上海将永远是中国经济的风向标。位于浙江省嘉善县的嘉善工业新城，作为华夏幸福进入长三角的全新标杆项目，短短三年内成为新的业绩增长极，标杆效应显著。从全球视角规划设计的“新西塘越里”项目，将文化、跨界、互动融为一体，打造长三角城市的微型度假目的地，成为嘉善的城市名片。

从环京布局到长江经济带，再到粤港澳大湾区，华夏幸福工业新城具有突出的战略区位能力，并凭借多年来对工业新城的深度培育创造了一个又一个样本。

经过20年的发展，我们可以发现，华夏幸福多年来深入培育了县城，通过产业升级促进了经济发展，通过改善城市功能提高了人民的幸福感，成为新时期促进区域协调发展的优秀样本。这一样本的形成正是华夏幸福基于工业新城ppp模式，秉承契约精神，与地方政府长期合作的结果。

综上所述，华夏幸福在合作领域主要做了“六件事”:规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展和城市运营。可以说，它为区域可持续发展的全过程提供了一套全面的解决方案。

实践证明，2002年以来，新型工业城市ppp模式坚持市场化运作，在合作领域具有促进经济发展、社会和谐、增进人民福祉、促进区域发展的综合价值。

新兴工业城市的主要运营商

始终如一的坚持在于合理清晰的顶层设计和微观层面实施的不懈推进。事实上，这种坚持也得到了市场的检验和认可。

10月27日，华夏幸福发布了2017年第三季度报告。报告期内，公司实现营业收入308.9亿元，同比增长21.21%；净利润62.28亿元，同比增长35.3025%；每股收益为2.02元。这份面向公众的财务报告是检验发展战略、市场模式、商业价值和社会价值的试金石。

根据华夏幸福的财务数据，前三年的收入年增长率连续超过40%，2016年达到538亿元，2017年第三季度达到336亿元，按2016年的增长率计算，达到每年753亿元。过去两年，毛利率接近35%，2016年接近33%，2017年第三季度接近56%，整体毛利率大幅上升。过去两年，净资产收益率已超过42%，2016年接近30%，2017年第三季度达到23%，按年率计算，预计为31%。

在快速发展的背后，可持续发展和健康发展是战略重点和深刻把握。

“那些不寻求永生的人暂时是不够的；不求大局，不求地盘。”华夏幸福在过去20年超越中国经济发展曲线，于2002年开始战略转型，果断放弃纯房地产企业的发展方向，以工业新城为核心产品，围绕国家战略进行前瞻性布局和规划，成为中国领先的工业新城运营商。

截至2017年6月底，华夏幸福已经遍布中国11个省市和一带一路周边国家。

从新工业城市的商业布局中不难发现，华夏幸福不断巩固京津冀地区，积极布局长江经济带和粤港澳大湾区的“一带一路”。这反映了决策者对经济周期的深刻理解和洞察。

(香河工业新城机器人产业港)

ppp模式的前瞻性

购物中心就像战场。如何充分发挥它们的比较优势，利用它们的要素禀赋为企业发展和经济转型服务，是一个有远见的企业的理性选择。

现代军事科学家李德·哈德曾经指出:“虽然战斗是一种物质行为。然而，它的引导是一个心理过程。战略越明智，就越容易抓住有利的机会，而且成本最低。”毫无疑问，华夏幸福辉煌的战略选择和创新精神是引领潮流的重要因素。

华夏创新的“政府主导、企业运作、合作共赢”的ppp模式得到了从国家到地方各级政府的充分认可和肯定。

2015年7月，由固安县政府和华夏幸福共同探索的ppp模式作为典型的创新经验，得到了国务院办公厅的通报和表扬，并于当月入选国家发改委第一批ppp示范项目。

2016年10月，华夏幸福河北固安高新区综合开发ppp项目和南京溧水工业新城项目入选财政部等20个部委发布的第三批ppp示范项目。

今年5月，安徽来安工业新城项目被国家发改委列入第二批ppp项目典型案例，进一步确立了华夏幸福工业新城ppp模式的主导地位和标杆地位。

预见和坚持之间有一定的逻辑联系。

把不发达地区变成宜居之地

“我们所做的是把城市周围相对不发达的地区变成一个适宜居住的地方。这可以在地图上留下印记，在历史上留下印记。”一位快乐的中国员工曾向家人表达过这样的感受。

地图、历史、印记，以及背后的奉献、坚持和自豪，是工业新城事业给员工留下的生命印记。这一事业涉及区域产业规划、发展定位、产业引进、产业服务运营等多个方面，已成为发现和培养人才的舞台。

人才也造就企业。以产业发展为例，华夏幸福建立了全球最大的4600人产业研发团队，为华夏幸福以产业为中心的发展战略提供了可靠的人力资源支持。

"高亢的声音很遥远，不是秋风吹来的."中国人的幸福不拘泥于一个地方，也不拘泥于老路依赖。在新旧动能转换的布局中，中国的幸福有远大的志向，向东延伸，向西推进，多元化发展。