【快讯】北京推出首批由普通商品房“转化”的自住型商品房

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北京市发布了普通商品房“转变”的第一家自住型商品房，在户型面积方面取得了突破。 记者上午从市住建委获悉，这些“商转自”的自住订货流程依然和其他自住一样，将来的再上市政策也没有变化。

另外，第一个锁号的住宅项目从今天开始签约。

住宅是第一个150平方米的大型户型

根据市居委会媒体发表的消息，两个新住宅项目将进市。 其中，位于房山的中国铁建原香漫谷有150平方米以上的三居室户型，平均价格为1.05万元位于丰台的中国铁建北京山语城户型为125平方米的三居，平均价格为1.75万元，每套房合计金额近219万元

面积超过140平方米，合计金额超过200万元，两个项目在购房家庭引起了热议。 根据市政府公布的自住型商品房政策的重点解读，自住型商品住宅套路型建筑面积以90平方米以下为主，最大套路型建筑面积不得超过140平方米。 销售平均价格几乎在同地区，比同质量的商品住宅价格低30%左右的水平上明确。

从今天10点到8月19日17点，市民可以登录市住建委网页申请购买。

还没有出售的商品房可以从住宅转嫁

值得注意的是，在市住建委官网公布的消息中，这两个项目是“年明确的商品房移动中转换项目”。

市居委会相关负责人在去年发表的《关于加快中低价自住型改善型商品住宅建设的意见》中，除了规定可以通过集中建设、建设等方法建设自住外，还规定了“在满足企业事业单位和相关机构相关法律法规的规定和计划要求的基础上，自住 或者鼓励未进入销售环节的房地产开发项目转变为自住型商品住宅建设项目”。

订购流程、重新上市策略没有变更

据相关人士透露，在“商转自”的家中，购买流程与以往的自家没有区别。 而且，将来的再上市政策也不会改变。

市住建委表示，与其他自住一样，在此移动中转换的自住，购买者取得房屋所有票5年内不转让。 购买者取得房屋所有票后5年转让的，有附加值的，应当按照当时该地区商品房价和购买该自住型商品住宅时价格差的30%支付土地收益等款项。 购买者转让自住型商品住宅后，不得再次购买自住型商品住宅。

另外，对于“这样的房屋是否是开发者不能销售的尾房”的疑问，主管部门回答说，这两个自住是年酿造的试点项目，单独的全部大楼基于自住销售，享有与小区的商社相同的配套设施。

现场第一个锁号从住宅现在的现场签了500多人的家

上午，在奥林匹克森林公园国家网球中心的莲花球场，市第一个住宅项目金隅汇星苑开始了现场合同。

记者从北京金隅嘉业获悉，1882套房源中有1700多套确认购买。 从今天开始到8月7日的3天里，金隅汇星苑每天安排约550户家庭的合同，有1600套以上的合同，“合同被视为购买成功”。 最终剩下的100余套房，100多户家庭审查完成，合同确认后，根据最终的住宅资源数量，组织选择室，“最早也要9月份”。

现场签约的业主也表示了对自家价格的“自信”。 “在网上，汇星苑的2.2万的价格和周边房价的比较没有特征，我认为要得出结论需要‘转一圈’。 ”。 今天来签约的女性对记者说，找到了住在朝阳北路的朋友，“周边阶层差异很大，房价高的地方有6万人以上，除了二手房，通常在3.5万人左右。”

此外，金隅嘉业建设了数千平方米的实体展示模板基地，向媒体和顾客开放，将工程施工的具体环节、墙壁建设、瓷砖挂、下水道铺设等具体操作展示告知顾客，“这是北京所有开发者中的第一次”。 (记者陈斯实习生耿学清)

相关信息最便宜的家里会进行二次锁定。

本报(记者陈斯)经过5天的选择室，北京最便宜的自住现代采育满庭春moma自住型商社项目还不清楚剩下的600多个套房来源，这个项目最近将进行第二次公开摇摆活动。 这是本市第一个需要两次摇摆选择室的自住项目。

现代采育满庭春moma项目位于大兴区采育镇，可提供自住1482套。 迄今为止采取了1:2倍、1:4倍的锁定方法，而这个项目取得了房源数的6倍的家庭进行了锁定。

但是，由于项目离都市很远，选择室第一天签字的家庭放弃比例超过了8成。 经过五天的选择，还有600多所房子没有出售。 因此，开发者将在与北京市住建委协商后决定，近期进行第二次公开摇摆活动。 另外，原本没有优先锁定资格的外国人户籍家庭也有机会买自己的房子。