森林城市金融特区：柔新经济特区签约在即，吸引新加坡投资置业新热潮

来源：网络转载更新时间：2024-12-30 10:29:56阅读：

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随着马新两国预计于明年1月正式签署柔新经济特区（JS-SEZ）协议，新加坡与柔佛州的经济联系即将迈入一个全新的发展阶段。柔新经济特区协议的即将签署，不仅预示着两国经济融合的进一步加深，更为位于该特区核心区域的森林城市带来了前所未有的发展机遇。作为马来西亚第五座免税岛及首座可直接陆路通行的免税岛，森林城市正逐步展现其作为区域金融与经济中心的巨大潜力。

柔新经济特区涵盖了依斯干达公主城、新山、巴西古当、古来、士乃和边佳兰等多个区域，总面积超过3500平方公里，将为两国企业带来前所未有的商机。这一特区的成立，不仅预示着区域经济的腾飞，更吸引了大量新加坡投资者的目光。新加坡房价与生活费的不断攀升，使得越来越多的狮城民众开始考虑在柔佛州，尤其是新山和森林城市置产。据国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，去年新山共有2万3406宗总住宅产业交易，较2022年增加了8688宗，成为全马增幅最高的地区。

自2024年9月被正式列为免税岛后，森林城市凭借其得天独厚的地理位置和优惠政策，迅速吸引了国内外投资者的广泛关注。随着新海关检查站的落成与启用，不仅显著增强了该区域的出入境安全管控，也为免税政策的稳步推行奠定了坚实基础。特别是智能行李扫描机的引入，极大提高了关税局官员识别走私风险的精确度，有效提升了海关的执法效率。免税政策的分阶段实施更是为森林城市带来了前所未有的发展机遇：第一阶段自2024年11月15日起，针对在酒店至少入住48小时的旅客，提供了酒精类饮品、巧克力、化妆品和香水等免税商品；第二阶段将进一步拓宽免税范畴，覆盖更多行业和产品，届时，无论是业主、住户还是游客，只要满足在森林城市停留48小时的条件，均可享受携带一定额度免税品离岛的权利。这一政策的出台，无疑将极大激发游客的消费热情，推动旅游产业链的全面繁荣与发展。

同年9月，马来西亚柔佛州摄政王东姑依斯迈殿下、第二财政部长拿督斯里阿米尔韩沙·阿兹占以及柔佛州务大臣翁哈菲兹等一众政要亲临森林城市，共同见证了金融特区政策的正式落地。在现场，政府宣布了一系列针对金融及其相关行业的优惠措施，旨在推动该区域的经济发展。森林城市金融特区被确立为全马来西亚首个可设立家族办公室的区域，并享有长达20年的零企业所得税优惠。此外，金融科技、外资支付系统运营商、金融机构以及金融科技中后台运营等行业也将享受到企业所得税减至5%、知识型员工个人所得税减至15%的优惠政策。更令人振奋的是，森林城市岛上的新成交单位将获得印花税50%的减免，同时外国居民在房产利得税方面也将享有与马来西亚公民同等的待遇。这些举措无疑为森林城市金融特区的未来发展注入了强劲动力。

柔新捷运的正式运营，则进一步推动了森林城市的发展。柔新捷运系统作为连接新加坡与柔佛州的重要通道，不仅缩短了往返时间，还大幅提升了通关效率，使得跨境贸易和人员往来更加便利。森林城市也开通了直连新加坡业主巴士专线FC1，这对于希望在柔新经济特区扩大业务或设立新据点的企业来说，无疑是一个巨大的利好。

事实上，新加坡民众对于在森林城市置产的兴趣早已有之。随着新加坡房价与生活费的不断攀升，新加坡前总统候选人陈钦亮也曾公开发表对该国房地产价格居高不下感到担忧，并鼓励新加坡人在柔州置产。事实上，已有不少新加坡民众选择到新山置产，一些甚至是狮城年轻一代。他们希望在这里尝试创业和定居，享受更低的生活成本和更好的生活质量。森林城市凭借其优美的环境、完善的设施以及独特的政策优势，成为新加坡民众投资置产的首选之地。尤其是新柔捷运站附近的房产，更是备受新加坡投资者的青睐。这些地区的房产价格随着需求的增长而不断攀升，连二手房市场也备受提振。